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天津限購“三連發”，看看你還有購房資格嗎？
3月31日，愚人節的前夜，姍姍來遲的天津樓市限購終於還是來瞭，調控的靴子落瞭下來，且從18點到21點，連續下發三則事關樓市調控的政策、細則：
18時：
本市傢庭限兩套、外地傢庭限一套
31日18時，天津樓市限購升級到來。
天津市人民政府辦公廳出臺文件《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》，意見中指出，天津深化區域性住房限購，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
政策原文如下：
天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見
各區人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實黨中央、國務院關於促進房地產市場平穩健康發展的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進一步做好我市房地產市場調控工作，抑制房地產泡沫，保持房地產市場穩定，結合我市實際情況，經市人民政府同意，現提出以下實施意見：
一、深化區域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民傢庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，進一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監局發佈實施。相關部門應為貸款銀行提供借款人傢庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。
三、加大住宅用地供應
發揮土地供應對房地產市場源頭調控作用，加大住宅開發用地供應量，並督促房地產開發企業盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預期較高、可能產生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩定房價市場預期。
四、加強新建商品住房價格管控
房地產開發企業申請新建商品住房銷售許可證時，應合理定價，並據實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高於項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發商品房銷售許可證。
五、加強新建商品住房上市管理
為防止房地產開發企業捂盤惜售，確保新建商品住房及時上市銷售，對取得基礎部位驗收證明後30日內未按照土地使用權出讓合同約定申請辦理銷售許可手續的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續；對未及時辦理的，在主要媒體上公開曝光，並由市國土房管局列入失信企業名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產開發企業及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。
六、強化房地產市場監管
各級各職能部門要加強房地產市場監督檢查，持續整頓市場秩序，堅決打擊房地產開發企業、中介機構壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導市場預期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規行為；嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規進入房地產市場行為。要加大聯合懲治力度，對房地產開發企業及中介機構違法違規行為，視情節輕重，采取公開曝光、暫停網簽、行政處罰、停止開展金融擔保合作、限制參與土地競買等措施嚴肅處理。
本實施意見自2017年4月1日起實施，此前相關政策規定與本實施意見不一致的，以本實施意見為準。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
20時：
首套三成，二套六成首付
31日20時，限購政策細則發佈。
中國人民人行天津分行、中國銀行業監督管理委員會天津監管局發佈《關於完善差別化住房信貸政策的通知》，通知規定，在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民傢庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含公積金）的居民傢庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款；加強對借款人購房首付款來源、收入、婚姻、住房等情況真實性的核查等內容。
21時：
嚴格套數認定，4月1日0時起執行
31日21時許，調控細則再出。
為貫徹落實《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化房地產市場調控工作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），市國土房管局發出關於落實房地產市場調控工作有關問題的通知。自2017年4月1日起實施。
做好《實施意見》落實工作
（一）按照《實施意見》要求，自2017年4月1日起，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房（含普通新建商品住房、限價商品住房，不含因房屋征收拆遷購買的經濟適用住房及定向安置經濟適用住房）和二手住房。
在全市范圍內，非本市戶籍居民傢庭及非本市戶籍成年單身人士購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上的社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
（二）2017年4月1日0時後購房，網簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協議》、《天津市限價商品住房買賣合同》）按照《實施意見》執行。各單位要貫徹落實市政府文件規定，在新建商品住房銷售、二手住房交易及不動產登記工作中嚴格執行本市住房限購政策。
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（三）《實施意見》中“戶籍居民傢庭”指在公安戶籍部門登記的傢庭，傢庭成員含購房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。傢庭關系認定依據為戶口簿及婚姻狀況證明文件，不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面《婚姻狀況承諾書》。
（四）《實施意見》中限購房屋套數包括購房人傢庭或成年單身人士名下已取得不動產權證的現有房屋及已網簽房屋買賣合同（協議）的房屋套數。
加強新建商品住房銷售環節管理
（五）購買新建商品住房的，在網簽商品房買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價商品住房買賣合同》）前，開發企業應認真核驗購房人傢庭或成年單身人士身份證件、戶口簿、結婚證（離婚證），並如實填寫《購房人傢庭情況申報表》。
（六）房地產開發企業對《申報表》進行復核，並通過商品房銷售管理系統對購房人傢庭或窗型冷氣靜音成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽商品房買賣合同，《申報表》應作為商品房買賣合同的附件。房地產開發企業及購房人應當對申報信息的真實性負責，凡申報虛假信息的，一經查實，房地產行政管理部門將依法進行處理，暫停房地產開發企業網上銷售，並將違規行為記入房地產開發企業信用檔案。
（七）非本市戶籍居民傢庭及非本市戶籍成年單身人士購房的，房地產開發企業還應核實購房人傢庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士在本市的社會保險或個人所得稅證明。
加強經紀機構交易環節管理
（八）二手房買賣雙方在房地產經紀機構網簽存量房屋買賣協議的，協議簽訂前房地產經紀機構應認真核驗購房人傢庭或成年單身人士身份證件、戶口簿、結婚證（離婚證），並如實填寫《申報表》。
（九）房地產經紀機構對《申報表》進行復核，並通過房地產經紀機構網簽系統對購房人傢庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽存量房屋買賣協議，《申報表》應作為存量房屋買賣協議的附件。房地產經紀機構及購房人應當對申報信息的真實性負責，凡申報虛假信息的，一經查實，房地產行政管理部門將依法進行處理，暫停房地產經紀機構網簽功能，並將違規行為記入房地產經紀機構信用檔案。
（十）非本市戶籍居民傢庭及非本市戶籍成年單身人士購房的，房地產經紀機構還應核實購房人傢庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士在本市的社會保險或個人所得稅證明。
加強相關部門房屋交易、登記管理工作
（十一）存量房屋買賣雙方在區不動產登記大廳窗口網簽存量房屋房買賣協議的，窗口工作人員應認真核驗購房人傢庭或成年單身人士身份證件、戶口簿、結婚證（離婚證），並填寫《申報表》。
（十二）打印協議窗口通過不動產登記系統對購房人傢庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽存量房屋買賣協議，《申報表》應作為存量房屋買賣協議的附件。
（十三）區房管部門在核定交易稅費、不動產登記經辦機構在受理預告登記或轉移登記時應根據購房人提供的材料，與《申報表》進行復核，在不動產登記系統中對居民傢庭房屋套數情況進行查詢，對非本市戶籍購房人傢庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士審核其社會保險或個人所得稅證明，凡不符合購房條件的，不予辦理核稅、登記相關手續。
其他相關規定
（十四）共有產權房屋計入居民傢庭住房套數。
（十五）因房屋征收（拆遷）安置需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑房屋征收（拆遷）補償安置協議等材料按原規定辦理相關買賣合同網簽和登記手續。
（十六）因生效法律文書需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑生效法律文書及協助執行通知書等材料按原規定辦理相關手續。
（十七）因繼承、受遺贈需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑繼承、遺贈文書等材料按原規定辦理相關手續。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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2017年3月31日
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（二）2017年4月1日0時後購房，網簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協議》、《天津市限價商品住房買賣合同》）按照《實施意見》執行。各單位要貫徹落實市政府文件規定，在新建商品住房銷售、二手住房交易及不動產登記工作中嚴格執行本市住房限購政策。
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（三）《實施意見》中“戶籍居民傢庭”指在公安戶籍部門登記的傢庭，傢庭成員含購房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。傢庭關系認定依據為戶口簿及婚姻狀況證明文件，不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面《婚姻狀況承諾書》。
（四）《實施意見》中限購房屋套數包括購房人傢庭或成年單身人士名下已取得不動產權證的現有房屋及已網簽房屋買賣合同（協議）的房屋套數。
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（五）購買新建商品住房的，在網簽商品房買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價商品住房買賣合同》）前，開發企業應認真核驗購房人傢庭或成年單身人士身份證件、戶口簿、結婚證（離婚證），並如實填寫《購房人傢庭情況申報表》。
（六）房地產開發企業對《申報表》進行復核，並通過商品房銷售管理系統對購房人傢庭或窗型冷氣靜音成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽商品房買賣合同，《申報表》應作為商品房買賣合同的附件。房地產開發企業及購房人應當對申報信息的真實性負責，凡申報虛假信息的，一經查實，房地產行政管理部門將依法進行處理，暫停房地產開發企業網上銷售，並將違規行為記入房地產開發企業信用檔案。
（七）非本市戶籍居民傢庭及非本市戶籍成年單身人士購房的，房地產開發企業還應核實購房人傢庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士在本市的社會保險或個人所得稅證明。
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（八）二手房買賣雙方在房地產經紀機構網簽存量房屋買賣協議的，協議簽訂前房地產經紀機構應認真核驗購房人傢庭或成年單身人士身份證件、戶口簿、結婚證（離婚證），並如實填寫《申報表》。
（九）房地產經紀機構對《申報表》進行復核，並通過房地產經紀機構網簽系統對購房人傢庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽存量房屋買賣協議，《申報表》應作為存量房屋買賣協議的附件。房地產經紀機構及購房人應當對申報信息的真實性負責，凡申報虛假信息的，一經查實，房地產行政管理部門將依法進行處理，暫停房地產經紀機構網簽功能，並將違規行為記入房地產經紀機構信用檔案。
（十）非本市戶籍居民傢庭及非本市戶籍成年單身人士購房的，房地產經紀機構還應核實購房人傢庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士在本市的社會保險或個人所得稅證明。
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（十一）存量房屋買賣雙方在區不動產登記大廳窗口網簽存量房屋房買賣協議的，窗口工作人員應認真核驗購房人傢庭或成年單身人士身份證件、戶口簿、結婚證（離婚證），並填寫《申報表》。
（十二）打印協議窗口通過不動產登記系統對購房人傢庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽存量房屋買賣協議，《申報表》應作為存量房屋買賣協議的附件。
（十三）區房管部門在核定交易稅費、不動產登記經辦機構在受理預告登記或轉移登記時應根據購房人提供的材料，與《申報表》進行復核，在不動產登記系統中對居民傢庭房屋套數情況進行查詢，對非本市戶籍購房人傢庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士審核其社會保險或個人所得稅證明，凡不符合購房條件的，不予辦理核稅、登記相關手續。
其他相關規定
（十四）共有產權房屋計入居民傢庭住房套數。
（十五）因房屋征收（拆遷）安置需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑房屋征收（拆遷）補償安置協議等材料按原規定辦理相關買賣合同網簽和登記手續。
（十六）因生效法律文書需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑生效法律文書及協助執行通知書等材料按原規定辦理相關手續。
（十七）因繼承、受遺贈需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑繼承、遺贈文書等材料按原規定辦理相關手續。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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